搜你想要的

　　随着疫情防控政策的优化调整，国内经济运行回升，市场经济与实体经济迎来强势升温，持续向好；再加上房地产市场重磅利好政策频发，无疑让还在观望的购房者吃下了“定心丸”。

　　电视剧《狂飙》让江门出圈，吸引众多游客到侨都打卡，那么，楼市多重利好叠加之下，趁着返乡置业的热潮，江门楼市否也会“狂飙”出圈？值得期待！

　　防控优化调整

　　全力拼经济，楼市利好政策频发

　　拼经济、抓发展是2023年工作的主基调。从中央到地方，全力拼经济的“号角”已经吹响。市场经济正大步向前，楼市也迎来了众多利好。

　　去年11月以来，中央部门多管齐下支持房地产，政策层面支持力度明显加大。央行年内第二次降准，11月25日，中国人民银行发布公告，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

　　随后，央行、银保监会、证监会支持房地产力度持续加码，银行信贷支持、债券融资帮扶、股权融资重启，接续发力。除此之外，金融16条还提出支持个人住房贷款合理需求，支持刚需和改善性住房需求。

　　2022年以来，江门市推出了“促进高质量发展14条”“限购改限售”、降低房贷首付比例和利率、加大住房公积金支持、发放购房消费券、优化普通住房标准、推行“交房即发证”等一系列政策。今年初，江门楼市再迎政策利好，1月18日起，江门市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前主流商业银行首套房贷利率在3.85%—3.9%之间，重回“3字头”。

　　从防疫优化调整到经济全面复苏，从政策到金融，利好不断。从多方信息来看，都在提醒着购房者，抓住政策红利，买房正当时。随着2月6日港澳通关全面放开，港澳同胞返乡置业热情高涨，返乡潮带动楼市“狂飙”。

　　数据显示，据江门市住建局数据显示，2月，江门全市商品房网签面积约80万㎡，环比增长92.5%，同比增长86.3%，为历年2月单月最高和近2年以来单月最高，商品住房网签约68万㎡，环比增长99.6%，同比增长103.4%，为近25个月以来单月最高。其中，全市网签的港澳购房人比例约为6%，环比增加1个百分点，同比增加4个百分点。

　　据中指研究院，今年1月，保利发展销售额为行业第一。近年来，保利发展在行业内排名稳步上升，并在过去一年多次夺得“销冠”。

　　2022年，保利销售业绩稳居行业前列，市占率持续提升，三道红线保持绿档，股票市值也重新回到2000亿上下。并且在行业最难一年，虽然同样面临盈利压力，但从最新公告看，保利年度营收同比基本持平，综合表现依然优于同行。

　　“今年过年都没有回老家，一直在项目这边，每天的访客大幅增加，项目还推出不少活动，成交量也增加明显。”台山保利公馆销售经理邓荣林说：“不少是港澳回来的客户，刚好回家乡访亲探友，也在家乡置业，一举两得。”

　　从香港回到江门创业的陈女士表示，2019年回来江门后，申领港澳台居民居住证，网上高铁订票，网上挂号等方面，感觉生活非常方便，尤其是江门环境也非常好，十分适合居住。“今年春节期间，我和家人也选择在江门购买了一套房，以后就在这边常住。”陈女士说。

　　央企品牌背书

　　置业江门选保利，保利江门项目交出“亮丽”成绩单

　　从江门楼市项目来看，保利多个楼盘表现抢眼。根据江门楼市智库智慧数据系统显示，1-2月江门住宅网签9244套，同比增加34.9%，创2017年以来同期新高，在多个片区成交排名里，保利项目均排名前列。

　　2月保利发展全市住宅网签金额2.90亿元，市占率5.4%。房企接连爆雷，买房人更信任国央企。从销售金额排名看，2022年以来保利发展有12个月进入到前三，今年2月销售金额2.90亿元，同比增幅169%。

　　“从2月初开始，访客和成交明显增加，尤其是港澳客人基本上都是当天看完当天买，都看好江门在大湾区的发展潜力。”新会保利西海岸销售经理陈晓霖对于楼市回暖深有感触。

　　房地产行业已进入高质量发展阶段，房企要进一步发挥在保障民生、推动城市化建设、改善人居环境等方面的重要作用。从打造出“国家康居示范小区”保利花园，到持续引领城市发展的产品体系布局；保利发展从结合居住、教育、购物、养老、商务、娱乐等需求的居家、社区、城市综合生活场景，到精细化营造改变生活方式的健康人居。

　　2022年保利粤中迎来品质兑现大年。在中山，江门，珠海3城11个项目陆续集中交付，29个批次，100%按期品质交付，10276个家庭入住保利理想居所。业主到访收楼率高达90%以上。保利为粤中家人带来期待已久的幸福家。

　　保利亮眼的交付成绩，不仅源于绿档房企的实力，还在于对“高品质、保交付”始终如一的坚持。保利将服务融进生活点滴，打造贯穿全生命周期的5U服务体验。坚持把“为客户创造价值”放在首位，高度重视交付工作，创建并不断优化“6321交付体系”，均按合约按时保质兑现每一个交付承诺。

　　深耕江门10年，保利已开发11个楼盘。在这个“中国第一侨乡”，传称近年每5个江门人，就有1个住保利。目前，保利发展在售项目有8个，滨江新城的保利中心、保利天汇、保利和悦华锦、文旅项目保利云上西棠、超40万m的江海保利大都汇、超148万m航母级城市综合体的保利西海岸、保利玥府、以及台山保利公馆。涵盖学区房、改善型住宅、文旅生态大盘等多种类型项目定位，满足不同购房者的购房需求。

　　港澳融合

　　配套加速兑现，江门携手港澳向未来

　　时隔三年，港澳与内地多个出入境口岸重新恢复通关。1月8日开始，深港口岸分阶段有序地恢复内地与香港人员正常往来。随着内地与港澳人员往来全面恢复，接下来这部分需求将迎来释放。港澳同胞对江门青睐有加，愿意选择到江门购房，江门区域优势尽显。

　　区位优势：江门作为粤港澳大湾区的城市之一，交通路网日渐完善，已融入粤港澳大湾区1小时生活圈。深中通道、深茂高铁、黄茅海跨海通道等交通大项目正在提速建设，可与港澳快速接轨。

　　价格优势：根据最新粤港澳大湾区房价数据显示，香港一手房均价在12.2万元/㎡左右；2月江门全市住宅成交均价7924元/㎡，与粤港澳大湾区其他城市相比，江门的住房压力相对较小，是价格和价值“洼地”，发展升值潜力。

　　交通优势：作为粤港澳大湾区承东启西的重要节点城市，省委、省政府对江门寄予厚望，赋予江门打造“珠江西岸新增长极和沿海经济带上的江海门户”的新定位，把江门规划为“珠三角西翼与粤西地区联系的交通门户、珠江西岸综合交通枢纽”。

　　近年来，江门加快推动轨道交通建设，融入“轨道上的大湾区”成效显著，已先后建成广珠铁路、广珠城际、江湛铁路及珠西综合交通枢纽江门站，在建的项目则包括南沙港铁路、珠肇高铁、深江铁路。珠肇高铁江门至珠海段建成后，将助力珠澳一极接入全国高铁网；深江铁路、珠肇高铁江门至珠三角枢纽机场段2025年基本建成后，江门将实现30分钟直达深圳都市圈，构建深圳往大西南第二高铁通道。

　　政策优势：江门推动港澳同胞前来置业，早在2022年4月29日，市住建局发布《江门市关于促进房地产业高质量发展的通知》。《通知》提到，落实“港澳融合”“侨都赋能”工程。解决来江创业、就业、养老的海外侨胞、港澳居民家庭安居问题，大力推进跨境支付购房款服务。

　　配套优势：江门是粤港澳大湾区文化资源最丰富的地区之一，也是广府文化和华侨文化的代表地之一，既有充满韵味的长堤历史文化街区，也有承载江门记忆的岭南骑楼、赤坎古镇、川岛海丝遗址等。

　　《狂飙》带火了江门旅游业，全国各地的游客纷至沓来，流连于江门的长堤河畔、穿梭于江门的骑楼老街，带火了江门的肠粉等美食。而实际上12年前另一部热门影视作品《让子弹飞》也曾让江门的开平碉楼、梅家大院等景点爆火。

　　江门体育中心是集体育运动、休闲娱乐、商贸会展、旅游购物、文艺演出为一体的多功能综合性活动中心，是开放式的公共活动场所。自2018年落成启用至今，先后举办了世界排球联赛(广东·江门站)、全国跳水冠军赛、中国男子手球超级联赛等40多场国内外大型赛事，还举行过许冠杰、谭咏麟、张学友、周柏豪等顶流明星的演唱会。

　　另外，从宜居角度来看，近年来，江门城市建设迅速，公共配套日渐完善，全市基本实现“抬眼望绿，出门可游”，人居环境得到了明显改善，人民群众的幸福感和获得感大幅提升。

　　迎高质量发展

　　江门楼市未来可期

　　2023年，政府工作报告对房地产工作的重点要求是：加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

　　伴随着疫情防控进入新阶段，经济复苏回暖，房地产政策放宽，购房者信心恢复，江门楼市未来可期。