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在稳经济目标下，各地楼市政策支持力度继续加大，一线及核心二线 城市有望因区施策优化调控。符合条件的城市进一步下调商贷房贷利率下限。核心一二线城市跟进优化“认房又认贷”政策，降低首付比例。三四线和普通二线基本取消限购政策，一线城市及核心二线优化，结合人 口、人才、多孩家庭、老年家庭等调整限购政策；降低交易税费，契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。

春节后市场活跃度回升，重点城市新房项目到访量增加，叠加部分城市集中网签影响，市场周度成交面积延续回升态势。

更多上海房地产市场研究，“中指云”获取

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数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-2月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-2月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售960.90亿元，同比下降10.15%；销售面积TOP20企业合计销售157.58万平，同比下降10.39%。销售额突破50亿元的房企达到5家。销售金额方面，招商蛇口(001979)、象屿地产、保利发展分别以193.51亿元、102.52亿元和92.66亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、象屿地产、保利发展分别以33.76万平、18.39万平和15.56万平获得销售面积第一、第二、第三。

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2023年1-2月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售451.95亿元，同比上升15.69%。本次TOP10门槛值提升至28.21亿元。其中第一名鸿印里77.02亿元、第二名象屿招商蟠龙府52.61亿元、第三名静安天悦51.37亿元。

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2023年1-2月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为56.97万平，同比下降9.59%。其中，象屿招商公园1872以8.90万平占据项目销售面积榜单的第一名，象屿招商蟠龙府、越秀保利嘉悦云上以8.56万平、6.84万平紧随其后，分列二、三名。

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2023年1-2月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5315套，同比下降15.70%。其中，象屿招商蟠龙府以877套占据项目销售套数榜单的第一名，象屿招商公园1872、中铁·虹桥逸都分别以814套、726套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

? 热销项目解读

越秀保利·嘉悦云上

越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环，更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。

华发古美华府

华发古美华府位于闵行古美板块，板块地处徐家汇(002561)南、中环旁，是闵行区内最早开发的居住片区之一。古美板块东起虹梅路，西至虹莘路，北接漕宝路，南邻沪闵路。整体上位于闵行东部，故也有“闵行东大门”之称。交通方面，项目距离9号线星中路站直线约900米，临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！商业方面，除了九星城的规划，七宝板块本身的商业资源就非常丰富，包括中庚漫游城、百联据南方购物中心、维璟广场、七宝万科，万象城、爱琴海购物公园等。教育方面，周边七宝中学、上宝中学、文莱中学、明强小学等近20余所学校。

? 商品住宅市场

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市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年1-2月，上海新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期 扩大0.10个百分点。

2023年2月，上海新建住宅均价51043元/m?，环比上涨0.03%，涨幅较上个月收窄0.01个百分点；同比下跌0.94%，百城新房价格同比比由涨转跌。

2023年1-2月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为149.9 万㎡，同比下降28.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为 13234套，同比下降29.7%。

2023年02月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为52.74 万㎡，环比下降45.71%，同比下降34.51%；商品住宅（不含保障性 住房）成交套数为4882套，环比下降41.55%，同比下降33.32%。

? 土地市场

2023年1-2月，上海共推出各类用地规划建筑面积181.87万㎡，同比下降68.33%;成交规划建筑面积166.99万㎡，同比下降46.8%。

2023年2月，上海共推出各类用地规划建筑面积50.31万㎡，同比下降90.3%;成交规划建筑面积68.93万㎡，同比增长29.45%。

? 市场展望

随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，楼市信心有可能 会进一步回归，热点城市的回暖趋势可能会进一步延续，3月份有望出现“小阳春” 行情。

房地产市场整体的恢复有赖于宏观经济的修复，有赖于居民就业和收入预期 的改善，楼市整体恢复仍需时间。

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政策解读：

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html

从各地两会看楼市未来政策趋势

https://www.cih-index.com/report/detail/52587.html

近期四省发文探索现房销售，预售制会退出吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/52554.html

企业研究：

2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52692.html

2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html

房企机会来了！代建新签约首次突破一亿平

https://www.cih-index.com/report/detail/52461.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年1月

https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html

2023年1月产业地产市场月度报告

https://www.cih-index.com/report/detail/52247.html

文旅产业的新机遇来了

https://www.cih-index.com/report/detail/51943.html

房地产市场：

上海房地产市场月报2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52737.html

中国房地产市场月报2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52962.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html

2023年1月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/52445.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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