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世联行(002285)03月03日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：董秘好，世联行(002285)旗下也有100%控股的装饰装修公司。但是控股股东大横琴集团近日取得了宝鹰股份(002047)的控制权，这样世联行和宝鹰股份是否存在业务重叠？后期如何处理。世联行近两年业绩下滑明显，轻资产公司运营处于亏损状态，是否存在大横琴掏空上市公司资源，致使世联行连连亏损？

世联行董秘：感谢您的关注。为迎接中国房地产市场的变化，公司在2020年启动了新的发展战略，明确构建“大交易+大资管”双核协同发展的业务体系。公司大交易业务主要包括代理销售业务、互联网+业务和金融业务，大资管业务主要包括城市资产管理业务、空间运营与招商业务和顾问业务。公司的空间运营及招商业务为物业所有者或持有者 提供商办楼宇、产业园、公寓、酒店等招商租赁、运营及装修服务，公司装修服务以零散型客户为主，比如租用公司所管理物业某个楼层的企业客户。2021年公司装修服务收入为9,272.96万元，占公司总营业收入的比重为1.52%。2022年，宏观经济下行压力较大，房地产领域需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力持续演化，新冠疫情散发多发，公司业务在承压前行中持续恢复。公司持续出清存量业务风险，改善资产结构，降低资产负债率，保证较好现金流，不断夯实公司稳定发展的基础。2022年公司净利润亏损的主要原因如下：1、公司业务聚焦“大交易”和“大资管”，受房地产市场、新冠疫情影响以及公司主动战略调整，两大业务营业收入同比下降，影响当期利润。2、报告期内公司计提资产减值准备对业绩产生影响。详见公司于2023年1月20日对外披露《2022年业绩预告》。

投资者：董秘好，关于公司计划变更注册地址问题，据网上资料显示还未变更，上次回复说是疫情原因，目前疫情都放开快三个月了，公司是否已经终止了注册地址变更工作？如果终止了具体是因为什么？疫情期间诸多上市公司都完成了诸如注册地变更等工作，为什么世联行一个注册地址变更都需要这么长时间，还请公司管理层好好抓抓内务工作。

世联行董秘：感谢您的关注。关于变更注册地址事宜，根据公司《2021年年度报告》第六节第十六点“其他重大事项的说明”，受房地产行业和疫情变化影响，公司暂缓推进相关事宜。

投资者：收购世联行后大横琴承诺的5亿无息借款是否到账？如果没有因为什么终止借款？如果已经借出，具体使用在哪里？

世联行董秘：感谢您的关注。2020年9月19日，公司对外披露《关于控股股东向公司提供借款暨日常关联交易的公告》，大横琴拟向公司提供 5 亿元人民币借款，主要用于支持世联行发展物业管理、商业管理等资产管理业务。公司主要根据企业的发展战略、实际情况及经营需要对资金投融资进行全面统筹，支持企业发展。根据公司对外披露的《2022年第三季度报告》，截至2022年9月30日，公司已向大横琴借款3.5亿元。

投资者：请问公司是否有赛马业务？

世联行董秘：感谢您的关注。公司暂不涉及您提及的业务。

世联行2022三季报显示，公司主营收入29.56亿元，同比下降33.95%；归母净利润-1971.85万元，同比下降117.44%；扣非净利润-1.47亿元，同比下降4765.76%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入9.04亿元，同比下降42.92%；单季度归母净利润-4633.47万元，同比下降210.11%；单季度扣非净利润-1.06亿元，同比下降423.57%；负债率48.99%，投资收益6516.1万元，财务费用4621.76万元，毛利率9.76%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流出1332.08万，融资余额减少；融券净流出181.43万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，世联行（002285）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力较差，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标2星，综合指标1星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

世联行（002285）主营业务：大交易业务,大资管业务

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