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证券时报记者 吴志

3月17日晚，龙湖集团（00960.HK）公布了2022年度业绩。2022年公司营业额2505.7亿元，同比增长12.2%，净利润为243.6亿元。合同销售额为2015.9亿元，对应销售总建筑面积1304.7万平方米。

财报中，龙湖集团还披露了旗下物业出租率、资产负债率、土地储备、拿地节奏、住宅交付情况等核心信息以及对未来经营的进一步规划等。

收入2506亿元

2022年，龙湖集团收入2505.7亿元，较2021年的2234亿元增长12.2%。其中，开发业务营业额为2270.2亿元，较上年增长11%。交付的物业总建筑面积为1551.5万平方米，交付物业单价为14632元/平方米。

分区域来看，龙湖集团去年来自长三角、环渤海、西部、华南及华中片区的销售额分别为755.8亿元、414亿元、393.9亿元、251.3亿元及180.9亿元。在城市方面，龙湖集团来自杭州、重庆、济南三座城市的营业额均突破100亿元，分别达到247.7亿元、191.6亿元、135.6亿元。

龙湖集团表示，截至2022年年底，公司已售出但未结算的合同销售额达到2270亿元，面积约1480万平方米，为公司未来的持续稳定增长奠定了基础。

除了开发业务外，龙湖集团运营业务租金收入为118.8亿元，同比增长14.1%。截至2022年年底，龙湖已开业商场建筑面积772万平方米，整体出租率93.9%。此外，龙湖集团来自服务业务及其他、科技的收入分别为116.7亿元、24亿元。

在土地储备方面，截至2022年年底，龙湖集团的土地储备规模合计5795万平方米，土地储备的平均成本为5221元/平方米。2022年，龙湖集团新增土地储备总建筑面积448万平方米，平均收购成本10461元/平方米。

11万套住宅如期交付

财报发布的同时，龙湖集团主席陈序平在财报中对2022年的经营进行了回顾。2022年，部分房地产企业出现资金链紧张，旗下项目烂尾、交付延期等现象。

陈序平首先表示，2022年面临多重且严峻的内外部挑战，龙湖集团兑现了承诺。集团全年100%如期交付11万套以上住宅，客户满意度约90%。

据龙湖集团披露，公司计划于2023年竣工的物业总面积达到1900万平方米左右，其中大部分将集中于下半年，目前项目工程进度和销售进度正常。

在债务方面，陈序平称，公司严控负债额的同时，持续优化负债结构，坚持控制短债比及外债占比，2022年底已对2023年境外债务全部提前偿还，基本完全规避汇率风险，防止冲击现金流及利润。

对于房地产行业未来的走势，陈序平称，地产行业经历了深度调整，拐点已现。这一方面表现在核心城市的实体消费旺盛；二是改善型住房成为需求主导，客户对品质、服务质量和生活配套的要求不断提升；三是企业告别了高杠杆的扩张模式，回归了产品主义与盈利本质。

对于下一步的经营规划，陈序平表示，未来首先要做好城市聚焦，业务布局回归一线及主力二线在内的重点城市、核心区域。其次是提升周转和去化，优化存货结构、修复盈利水平。