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【本文来自《房地产税可能势在必行了？》评论区，标题为小编添加】

• 红烧派蒙

• 房产税有三个问题，一直没能解决。

  一是法理问题。

  房价包括“房子”和“土地”两部分。房产税只作为财产税，只能收“房子”那部分。

  土地所有权不归业主，不能收财产税，只能收使用税——这个使用税卖地已经收了70年了。

  但是房子本身不值钱，而且还在折旧，房产税肯定是想把土地那部分拿来收税的，现在财产税不能收，使用税已经收过了，就不好弄。

  二是房价下降后的金融问题。

  房价崩盘最大的问题不是有房族资产缩水，而是银行抵押问题。房产是中国金融系统贷款最重要的抵押物，一旦房产贬值，会导致抵押物不足，产生大范围的金融风险。

  三是房产税无法充抵土地财政。

  房产税的重要作用是代替土地财政，但前面一直在放风有免征额度，按社会可接受的免征方案，收上来的税无法补充卖地的钱，这样对地方财政就没啥用。

房产税最根本的需要是，摊丁入亩，核心就是找有钱的人征税，雍正为什么被知识分子骂了一辈子后面几百年还在骂，就是因为他找有钱的人征税，你土地多就多交税，土地少就少交税，取代了直接的人头税，这样一来社会整体利益得到了保证，而有钱的人有土地的人多为士绅，所以就非常不满，说雍正是有史以来最大的暴君，叫士绅和旗人自己养活自己，要他们去耕田当差，但是你也看到了雍正此举有清一代财政一直不算差，武功比肩汉唐。

现在中国的房地产制度实际上是连人头税都不如，实际上是富人剥削穷人的工具，也是一线大城市剥削三四线新来人口的工具，是专门从穷人后进者那里挖钱来，谁房子多谁资产增值就多，这样会严重的造成贫富差距，那些炒房囤房的人实际上就白吃后来者的财富，导致普通人越努力工作，创造的财富越多就越被剥削。房产税跟摊丁入亩是完全一样的作用，资产多的人要多交钱这是应该的。