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　　3月16日，全国70城房价数据出炉。

　　从国家统计局的数据来看，2月，70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数大幅增加，各线城市房价环比总体上涨。其中，湛江新房价格领涨全国，上海二手房价涨幅第一。

　　业内人士指出，2月70城新房价格指数持续下跌17个月后首次转涨，充分体现了房地产市场回暖的特征，这是政策效果逐步显现及住房需求进一步释放的结果。预计随着交易数据的继续转好，房价指数也将持续趋稳。

　　各线城市房价环比总体上涨

　　2月，房价上涨城市个数大幅增加。

　　国家统计局的数据显示，2月份，70个大中城市中，新房价格上涨的城市有55个，比上月增加19个；二手房价上涨的城市有40个，比上月增加27个。

　　同时，一二三线城市房价环比总体上涨。

　　其中，一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

　　三线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手房价格环比由上月下降0.4%转为持平。

　　四个一线城市中，从新房价格环比来看，广州上涨0.3%，北京、上海、深圳均上涨0.2%，；从二手房价环比来看，上海上涨1%，北京上涨0.8%，广州、深圳上涨0.5%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为0.3%，在持续下跌了17个月后首次由负转正；二手房价指数环比涨幅为0.1%，在持续下跌18个月后首次转涨。

　　“2021年9月全国70城新房价格指数由正转负，下跌持续了17个月，属于历史罕见的大降温。此次房价指数首次由负转正，充分体现了房地产市场回暖的特征。”严跃进说。

　　从2月新房价格环比涨幅排名来看，湛江为1.4%，位居第一；天津、宁波、济南、昆明为0.9%，并列第二；遵义为0.8%，位列第三；重庆、成都、桂林为0.7%，并列第四；呼和浩特、郑州、武汉、徐州、宜昌、北海为0.6%，并列第五。

　　从2月二手房价环比涨幅排名来看，上海、成都、无锡为1%，并列第一；北京、西安、徐州为0.8%，并列第二；天津、南京、温州、岳阳为0.6%，并列第三；合肥、广州、深圳、桂林、遵义为0.5%，并列第四；杭州、福州、贵阳、银川、烟台、湛江、南充为0.4%，并列第五。

　　政策显效需求进一步释放

　　对于当前的市场形势，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，应当看到，今年开年来房地产市场确实在复苏。这种复苏的特点是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。

　　对于市场复苏的主要原因，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，主要是政策效果逐步显现及住房需求进一步释放。

　　在许小乐看来，市场复苏的原因是多方面的，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。房地产市场流通性改善的良好开局为今年有效防范化解优质头部房企风险打下良好的基础。

　　展望后市，严跃进认为，“量决定价”的逻辑在今年会持续体现出来。根据3月份上旬的数据可以看出，3月份各地交易数据继续向好，包括二三线城市的交易量也在回升。随着交易数据的继续转好，房价指数趋稳的可能性是非常大的。各地一方面要持续激活合理住房消费需求，确保量价平稳向好。另一方面也要注意各地可能会有房价炒作的现象，要做适当监测。

　　不过，许小乐则指出，要注意的是，1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但还都在一个相对较低的位置，价格变动也相对平稳。目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并不是供不应求的市场结构，不会出现房价普遍性大幅上涨。随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所减弱。但这也并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。

　　许小乐认为，今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战，但从长期看，我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段，居民对住房条件改善升级的需求强烈，在房住不炒的大定位下，国家大力支持刚性和改善性住房需求，市场能够走向良性健康循环。