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3月16日,国家统计局数据显示,2月份,70个大中城市中,新房和二手房销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
在1月份楼市回暖的基础上,2月份政策效应进一步释放,楼市也在升温。
3月16日,国家统计局数据显示,2月份,70个大中城市中,新房和二手房销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为,房价正式进入企稳回升阶段,预计3月传统小阳春到来,复苏态势将会延续,不过,随着本轮积压的需求快速释放,3月份市场的修复速度或将较2月份有所放缓。
2月楼市升温上海、湛江领涨
整体看,2月份楼市升温显著,无论是新房还是二手房,销售价格上涨的城市都较1月份有较大幅度的提升。
分城市来看,2月份,一线城市新房销售价格环比上涨0.2%,涨幅与1月相同,其中,北京、上海、深圳环比涨幅均为0.2%,广州环比涨幅则为0.3%;一线城市二手房销售价格环比上涨0.7%,涨幅比1月扩大0.3个百分点,其中,上海涨幅最高,环比涨1%,其次是北京,环比上涨0.8%,广州、深圳环比均上涨0.5%。
2月份,二线城市新房销售价格环比上涨0.4%,涨幅比1月扩大0.3个百分点;二手房销售价格环比由1月的下降0.3%转为上涨0.1%。
三线城市新房销售价格环比由1月的下降0.1%转为上涨0.3%,二手房销售价格则环比由1月的下降0.4%转为持平。
可以发现,2月份,一二三线城市房价均有所升温,但一、二线城市房价更为坚挺,新房、二手房销售价格均环比上涨。
从领涨城市来看,2月份,新房方面,湛江以1.4%的环比涨幅领跑,天津、宁波、济南、昆明等环比涨幅也高达0.9%;二手房方面,上海、无锡、成都三城环比涨幅并列第一,环比涨幅均为1%。
“可以发现,一线城市二手房市场表现更为优异,尤其是以上海为代表,同时,长三角重二线城市及中部省会城市也并驾齐驱。”陈霄称。
楼市支持政策效应释放能否持续回暖引担忧
今年开年前两个月的楼市回暖与政府持续出台支持政策不无关系。
从去年11月份至今,从中央到地方均出台多项提振房地产行业的政策。中央层面来看,2月10日,央行在召开的2023年金融市场工作会议中提出,要动态监测分析房地产市场边际变化,因城施策实施好差别化住房信贷政策,落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施,积极做好保交楼金融服务,加大住房租赁金融支持,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
地方层面来看,有研究机构统计数据显示,2月份,百城首套主流利率平均为4.04%,环比下降6BP(基点),在经历4个月基本平稳后再次明显下行,绝对水平再创2019年以来新低,二套房贷利率平均为4.91%,环比持平,此外,2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP.
展望后续,易居研究院研究总监严跃进表示,今年,“量决定价”的逻辑将持续体现,根据3月份上旬数据,可以发现,各地交易数据继续向好,二三线城市的交易量也在回升,所以,随着交易数据的继续转好,房价指数趋稳的可能性较大。一方面,各地应持续激活合理的住房消费需求,确保量价平稳向好;另一方面,也要注意可能会出现的炒作现象。
陈霄则表示,在乐观的同时也担忧本轮楼市回暖能否维持,这方面仍存在很大的不确定性,尤其是非重点城市。因为楼市回暖很大程度上依赖于滞后需求释放带动,具有较强的脆弱性,“我认为市场真正全面回暖还需要一定时间。”
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