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2023年3月17日星期五农历二月廿六

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▌2月份房地产市场更加活跃 住房需求进一步释放

※16日，国家统计局公布的数据显示，今年2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。专家表示，从市场供需两端、市场预期、政策落实等三方面情况看，房地产市场出现积极变化，企稳回升信号明显。

据国家统计局测算，2月份，70个大中城市中，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.3%；一二线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.1%，三线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。从上涨城市数量看，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

对于市场复苏的主要原因，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，主要是政策效果逐步显现及住房需求进一步释放。

“一方面，近期各地因城施策优化房地产调控政策，降低了购房成本，进一步释放刚性和改善性住房需求；另一方面，保交楼工作扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资得到改善，市场信心正在恢复。”中原地产首席分析师张大伟说。

记者近期走访一线城市楼市发现，二手房市场更加市场化，供需反馈较新房市场更快。目前北京和上海楼市活跃度回升，二手房市场交易情绪回暖。对于上海部分新盘项目，购房者到访、认购量数据回升明显。不少房企营销负责人认为，由于经济基本面预期较好、潜在购房需求活跃，北京和上海房地产市场回暖行情逐渐显现，新房、二手房成交活跃度有望延续。

国家统计局数据显示，2月份，北京、上海二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和1%，上海的二手房价格涨幅与成都、无锡并列全国第一。此外，西安、徐州、天津、南京、广州、深圳等城市的二手房价格环比也有较为明显的涨幅。

国家统计局新闻发言人付凌晖分析说，去年由于多重因素的影响，房地产市场整体处于下行状态，一些头部房地产企业资金链出现了问题，一些地方甚至出现了住房交付困难的问题。对此，中央高度重视，各地区各部门积极出台政策稳定房地产市场，坚持“房住不炒”、因城施策，满足房地产企业的合理融资需求，支持刚性、改善性住房需求。去年保交楼政策对民生保障起到了很重要的作用。

“今年来看，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。”付凌晖说，1至2月份，商品房销售面积同比下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；商品房销售额同比下降0.1%，也明显收窄。与此同时，房地产企业到位资金、开工、投资方面也在改善。总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

值得关注的是，在重点城市房价企稳的同时，部分地区楼市复苏较为迟缓，面临市场压力。易居研究院发布报告称，各地应持续激活合理住房消费需求，确保量价平稳。

同比方面，房价涨幅仍显弱势。据国家统计局测算，2月份，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

对于目前供过于求、存在明显去化压力的三四线城市及一二线城市远郊区，有业内人士建议适时进行限购政策调整，如降低非户籍家庭社保缴存年限要求等；加快人才落户，支持其购房消费。有行业人士指出，随着市场逐步企稳，北上广深等热点城市可能面临新一轮房价上涨压力，相关政策调整依然要慎重，防止市场出现大起大落。

●昨天，上海市上半年征集的新兵在铁路上海站、上海虹桥站、上海南站同步起运奔赴绿色军营。新兵起运前，全市组织了役前教育，提高新兵对部队的快速适应能力。

●昨天上午，上海自贸区临港新片区春季全民植树造林主题活动在滴水湖“湖滨客厅”北岛举办。记者活动中获悉，过去三年新片区新增森林面积约500公顷，森林覆盖率提升约1.5个百分点；新增绿地约370公顷，公共绿地500米服务半径覆盖率提升11.54个百分点，达到59.4%。

●昨天下午，本市多元化解矛盾纠纷工作情况专项监督启动会举行，重点听取本市建立健全社会矛盾纠纷源头预防工作机制、推进诉源治理工作和推动完善各类非诉纠纷解决方式与诉讼进行对接工作情况的汇报。

§国内

●为稳定今年大豆生产，保障种豆农民合理收益，近日中央农办协调推动农业农村部、国家发展改革委、财政部、国家粮食和储备局等部门，出台一揽子稳定大豆生产支持政策措施。

●商务部等17部门近日印发通知，着力推动边（跨）境经济合作区高质量发展，优化顶层设计，促进改革系统集成、协同高效，明确了5类15方面政策举措。

●近日经碳达峰碳中和工作领导小组同意，生态环境部印发实施《2021、2022年度全国碳排放权交易配额总量设定与分配实施方案（发电行业）》。为有效缓解发电行业履约负担，配额方案延续了上一个履约周期对燃气机组和配额缺口较大企业实施履约豁免机制，新增灵活履约机制及个性化纾困机制。

●商务部新闻发言人束珏婷16日说，第133届中国进出口商品交易会定于4月15日至5月5日分三期在广州举办，将全面恢复线下展，同时常态化运营线上平台，为展客商提供全天候在线服务。

●当前正值春季农业生产的关键时期，是种子、化肥、农药等生产资料购买使用的高峰期。农业农村部、市场监管总局、公安部等七部门16日联合部署2023年春季农资打假专项行动和全年工作，为春耕生产和全年粮食丰收保驾护航。

§国际

●瑞士第二大银行集团瑞士信贷银行16日发布公报说，该行将通过担保贷款工具和短期流动性工具向瑞士央行瑞士国家银行借入500亿瑞士法郎（1瑞士法郎约合1.08美元）的贷款。

●俄罗斯国防部网站15日晚发布通报说，应美方要求，俄国防部长绍伊古当天与美国国防部长奥斯汀通电话，就14日美国无人机在黑海坠毁事件的前因后果交换意见。

●日本宇宙航空研究开发机构（JAXA）16日发布报告说，本月7日发射的该国首枚H3运载火箭的二级发动机点火前，火箭内部出现电流过载，这可能是导致发射失败的原因。

●欧洲中央银行16日召开货币政策会议，决定将欧元区三大关键利率均上调50个基点，符合多数机构和投资者预期。

●日本首相岸田文雄16日在东京与韩国总统尹锡悦举行会谈。双方决定让因强征劳工问题等历史问题受损的两国关系“恢复正常”。这次首脑会谈在日韩两国均遭民意反弹，当天不少民众在日本首相官邸前抗议两国无视历史受害者。

§今日《解放日报》看点

※1版宝山药谷“未映先热”：靠专业引客户

※2版沪上央企国企加快司库体系建设

※6版千年延承再焕新 泗泾古镇今开街