潆凤花园交易案例解析

项目概况

潆凤花园位于某市核心区域，总占地面积约XX万平方米，包含住宅、商业及公共设施。项目于20XX年启动，采用模块化建设与绿色建筑结合模式。

交易流程

• 需求确认阶段：开发商与购房方签订《前期合作备忘录》
• 方案设计阶段：包含3轮方案公示与专家论证
• 价格评估阶段：采用市场比较法与成本法综合测算
• 交易实施阶段：通过电子签约平台完成交易

关键数据对比

指标	实际值	行业均值
容积率	2.8	3.0-3.5
绿化率	45%	35%-40%
车位配比	1:1.2	1:1.0

风险提示

注意以下事项：

• 产权核查：重点核查原始土地证与规划验收文件
• 合同条款：明确约定不可抗力条款与违约责任
• 资金监管：按工程进度分阶段监管账户
• 验收标准：参照《建筑工程施工质量验收统一标准》

专业建议

建议交易双方委托具有房地产评估资质的机构进行交易价值评估（依据《房地产估价规范》GB/T 50245-2013）。