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[专家]投资产权型商铺风险大

来源:搜你想要的 点击数:15 时间:07-28

  据北京中原房地产经纪有限公司的预测,2005年个人投资者在商铺投资总数中将占到七成以上,同时出售产权依然会是商铺营销的主要模式。昨天,记者就此采访业内人士时,他们对个人投资者提出忠告:投资产权商铺需谨慎,并要认清商铺投资的高风险性。

  据北京伟业商业策划有限公司营销总监周宁介绍,分割出售产权由于操作成本低,速度快,回笼资金迅速,对开发商非常有利。但是,该模式将不可避免地出现经营权脱离的弊端。某些开发商为了加快速度,会变相组建新的经营公司,作为商铺的第三方经营者行使经营权。此类经营公司在商业运作上几乎不具经验,使得商铺盈利存在很大隐患,会极大损害投资人的利益。因此,产权商铺在南方市场已经被明令禁止。

  开发“新秀水”项目的北京新雅盛宏房地产开发公司总季卫则更加直接:“产权商铺不负。”因为分割产权的商铺经营者往往各自为政,很难从商圈整体形象去考虑运作。所以,会出现那些经营不善的商铺会降低商圈的整体人气,间接损害其他商铺经营的情况。“在一个成熟的市场,是不会出现产权商铺这种模式的。”他强调说。

  但是记者也发现,目前除了世纪金源购物中心,三里屯3.3等少数几个项目外,分割产权依然是大部分商铺开发商选择的营销模式,这是因为对于大部分资金实力并不雄厚的开发商,收回开发资金才是最重要的。

  对于那些希望投资商铺,而又不得不选择产权商铺的大量个人投资者,周宁给出了五点建议:一.要注意开发商承诺回报的方式;二.仔细确认第三方经营者资质;三.全面了解开发商整体开发经验和策划理念;四.如可能,要求开发商出示已承诺进驻商户的租约;五.确认是否有专业商业运作公司介入。

 

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