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3月10日,停牌近一年的佳兆业在港交所恢复买卖,成为港股市场今年首家恢复股票买卖的出险房企。
开盘后,佳兆业股价一度跌近40%,随后股价有所回稳,截至当日午间收盘,佳兆业集团控股有限公司(01638.HK)报港元0.62/股,跌幅26.19%。
在此之前,佳兆业股票于2022年4月1日上午9时正起于港交所暂停买卖,至今已停牌超11个月。
3月9日晚间,佳兆业集团披露2021年度业绩报告及2022年中期业绩报告,至此佳兆业已达成全部复牌条件并申请公司股份自2023年3月10日上午九时正起于港交所恢复买卖。
根据佳兆业披露的数据,2021年度,佳兆业的营业额及毛利分别约为人民币355.44亿元及人民币46.28亿元,较2020年分别减少约36.3%及70.9%;归属股东净亏损约为人民币127.27亿元。
2022年上半年,亏损情况持续。佳兆业集团发布的2022年中期业绩报告显示,2022年上半年,佳兆业实现营业收入134.31亿元,较2021年同期减少55.3%;毛利23.10亿元,较2021年同期减少75.1%,归属股东净亏损76.72亿元。
佳兆业于2021年11月暴露流动性危机。先是佳兆业旗下到期的理财产品出现逾期兑付,再是美元债出现到期未偿还。佳兆业称,自2021年11月出险以来,集团积极自救,积极落实国家“保交楼、保民生、保稳定”政策部署,全力推进复工复产、品质交付及风险化解。凭借长期深耕粤港澳大湾区积累的丰厚土地储备资源,以及在城市更新领域持续领跑的核心优势,佳兆业成功引入了中信、招商蛇口、长城资产等央企和AMC,探索出多条切实有效的纾困路径,有效盘活资产,经营基本面持续回归良性轨道,整体风险化解工作取得阶段性成果。
按照佳兆业公布的数据,截至今年2月底,佳兆业集团在建在管项目整体复工率约95%,在保品质、保安全的前提下,各项目正加快工程进度,确保顺利竣备交付。2021-2022年两年间,佳兆业累计交付超5.3万套房,其中2022年全年交付超2万套;2023年前两个月,佳兆业合计交付7个项目,共3899套房,持续兑现品质交付。
不过,复牌后的佳兆业仍面临资金困境。
按照佳兆业披露的2022年半年报,于2022年6月30日,佳兆业的总借款约为1314.91亿元,其中,1065.37亿元须于一年内偿还,81.9亿元须于一年至两年内偿还,63.29亿元须于两年至五年内偿还,104.34亿元须于五年后偿还。截至2022年6月30日,佳兆业现金及现金等价物为108.84亿元。
此外,按照2022年中期业绩报告,于2022年6月30日,佳兆业并未按预定还款日期偿还数额约为人民币231.585亿元的若干银行及其他借款。因此,本金总额约为871.47亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。于2022年6月30日后,佳兆业并未按预定的还款日期偿还若干其他银行及其他借款。
佳兆业方面称,已委任华利安诺基(中国)有限公司为其境外债务重组的财务顾问。佳兆业正积极与现有贷款人商讨将佳兆业若干借款续期。同时,将继续寻求合适机会出售若干项目开发公司股权,以产生额外现金流入。
自2021年下半年以来,房地产行业环境发生变化,整个行业面临着流动性压力。多家房企因延迟刊发2021年度业绩导致股份暂停买卖。据澎湃新闻不完全统计,截至目前,至少仍有11家房企及物企的股票仍在停牌状态,包括融创中国(01918.HK)、中国恒大(03333.HK)、恒大物业(06666.HK)、世茂集团(00813.HK)、当代置业(01107.HK)、中国奥园(03883.HK)、奥园健康(03662.HK)、花样年控股(01777.HK)、彩生活(01778.HK)、阳光100中国(02608.HK)、新力控股集团(02103.HK)。
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