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3月17日,龙湖集团发布2022年业绩。2022年全年,龙湖集团实现营业收入2505.7亿元,同比增长12.2%;实现归属于股东的核心净利润225.4亿元,同比增长0.5%。2022年,龙湖集团平均借贷成本进一步下降至4.10%;负债结构保持合理,平均账期为6.67年,一年以内到期的短债占比约9.9%;现金短债比3.52,连续七年满足“三道红线”要求。
报告期内,公司持续优化债务结构,2022年相继提前偿还银团贷、美元债等,截至目前,三大评级机构标普、穆迪、惠誉都给予龙湖集团投资级评级,令龙湖成为少数获得境内外机构全投资级评级的优质房企。
2022年12月9日,龙湖集团发布公告称,公司已经全部赎回于2023年到期的3亿美元优先票据,票面利率为3.9%,赎回价为票据本金100%另加截至(但不包括)赎回日期的累计及未支付的利息。至此,2023年内,龙湖已无到期境外债。
龙湖集团管理层透露,未来公司会加大国内的银行融资,适度减少境外的融资。
2022年8月,龙湖发行2022年度第一期中期票据,总规模不超过15亿元,发行期限为3年。2022年11月,龙湖获得“第二支箭”首单200亿元中债增信债券额度;并由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行以及中国邮政储蓄银行共同承销,成功发行20亿元的中期票据,利率仅3%,由此完成“第二支箭”首单发行。2022年12月,中国银行宣布利用境内外市场资源,成功为龙湖集团提供“内保外贷”业务,该笔贷款规模为7亿元,于12月9日实现提款。
运营业务上,截至2022年末,龙湖商业已进入全国32座城市,累计开业运营的商场达76座;龙湖冠寓在推动产品升级的基础上继续寻找增量,总开业房间数已达11.6万间,紧扣民生底色,超2万房间纳入保障性租赁住房。
服务业务上,龙湖智创生活保持着在管面积有质量增长,并在小米产业园、李宁产业园、网易游戏等商写空间,以及亮马河、都府堤等城市服务领域,印证了服务半径延伸的可能性;全新推出的“智慧营造”品牌——龙湖龙智造,也已快速成为代建行业的有力竞争者,在此之外,还有养老、产城等不同业务的持续探索。
2022年,运营及服务业务已成为龙湖集团高质量可持续发展的重要贡献源,联合地产开发业务,三大业务板块协同发力,为龙湖贡献稳定的收入与利润。
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