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2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。
2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
统计局发布的2月份房价数据来看,各线城市新房和二手房整体表现如何?上涨或者下降的原因是什么?
58安居客研究院院长张波指出,从统计公布的2月房价数据来看,房价环比上涨城市大幅度增多。市场触底复苏的态势已表现非常明显,部分城市已经明确进入“小阳春”,一方面一二手房房价上涨的城市不断增多,上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨。另一方面用户的线上搜索浏览量等前置性指标也出现了明显增长。结合房地产开发数据综合来看,本次总体回暖的基调已经明确,政策的确定性增强,市场的信心正不断增强。
改善需求加快入场。热点城市的二手房市场呈现量价齐升态势。结合安居客等线上平台的数据来看,中小户型的二手房挂牌量增加,在架时长减少,这类前置性数据指标充分体现出换房需求出现了明显抬头。市场在二月明显呈现出改善先行,一二手房同步启动,二手量升推动改善需求换房达成。
市场分化还在持续。虽然热点城市的复苏已经明确,但部分弱二线和三线的市场仍面临压力,尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价,依然呈现下滑态势。核心原因还是市场基本面修复慢,行业和购房者信心恢复慢,尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城市,以及热点城市的抢人节奏加快,需求侧发力的难度偏大,对房价支撑力偏弱。
随着政策不断利好落地,您认为之后房价和成交是否会逐步回暖?
张波指出,热点一二线已经进入小阳春并且还将持续,包括北京、深圳、杭州、南京、苏州等城市,随着两会定调房地产,市场政策利好的确定性进一步得到强化,从供给端的金融支持,到需求侧的限制性政策松绑,加之部分城市近期又放宽了落户限制,进一步提升了自住型购房需求入场的节奏。
值得关注的是,大部分三四线城市和弱二线城市市场虽有反弹,但难言“小阳春”,市场面仍然面临不小压力。1月受到返乡置业和政策利好等因素叠加,部分三四线楼市出现了一定的回暖,但可持续性相对会差,未来依然会呈现一定波动性,市场的持续性复苏还需要一定时间。
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