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　　“社会环境在变化，城市的烟火气也回来了。”

　　3月2日下午，由每日经济新闻主办的“商业观点谈”线下沙龙在上海举行。本次沙龙以“重回烟火气”为主题，聚焦消费复苏，寻找商业新密码。

　　在话题讨论环节，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管、高级董事简可表示，过去一年里，商业地产因疫情影响受到重创，如今终于看到消费反弹的趋势。

　　商业活动反弹复苏成趋势

　　过去这几年，受疫情影响，国内商业地产行业承压，市场发展存在诸多不确定性因素。据第一太平戴维斯研究部的报告，2022年国内零售市场受到较大冲击，各类消费均有所下降，堂食受限降低餐饮类消费。

　　简可表示，如今消费反弹正逐渐成为市场趋势。第一太平戴维斯方面近期观察到，过去十分热闹的商业氛围开始从郊区重新回到了市中心。随着社会环境的变化，城市的烟火气也回来了。而社会需求变化，市中心的商业地产项目重新成为投资重点。

　　他认为，防疫措施优化以后，国内旅游市场已经复苏，消费信心也跟着起来了。如果居民储蓄意愿稍微降低，消费将进一步得到支撑。“2023年将是市场修复之年，传统资产基本面较2022年有所好转，新经济资产热度有望持续，跨国企业面临的挑战主要是地缘政治风险以及气候变化。”

　　报告数据显示，截至2022年底，国内主要消费品类同比增速为正的只有食品和汽车，分别为8.7%、0.7%，而日用品、珠宝、通讯器材、化妆品、餐饮、服装和家具的增速为负值，分别为-0.7%、-1.1%、-3.4%、-4.5%、-5.9%、-6.5%、-7.5%。

　　“都市生活压力加之疫情影响，让城市居民渴望逃离高密度的钢筋森林，与家人朋友亲密共处，亲近人文自然，得到短暂而适度的休憩放松。”简可表示，今年以来，市场中有部分商业项目开始尝试将零售商业与休闲娱乐结合起来，使商场变成消费者周末的好去处。

　　我国拥有庞大的商业地产存量，除了进行项目开发，资产管理也是运营企业发展的重要一环。在简可看来，在商业活动逐渐反弹复苏的情况下，零售商业项目更需提升资产管理能力。

　　消费需求向休闲娱乐倾斜

　　后疫情时代，消费者的需求越发向休闲娱乐方向倾斜。

　　据第一太平戴维斯发布的《2022年度房地产市场回顾及展望》报告，2022年第四季度，休闲娱乐、超市百货及汽车的新租面积环比增幅较为明显，包括普拉提等细分健身品类和KTV、脱口秀等娱乐业态拓店积极。

　　上海BFC外滩金融中心、环球港和白玉兰广场等多个购物中心，在项目内设立真冰场以打造季节性独特体验，增强项目与客流互动性，而体验感氛围、兴趣圈层营造成功与否将决定项目的人流量走势。

　　截至2022年底，上海的购物中心首层平均租金环比下降0.1%，为每平方米每天26.1元，较上一年同期下降1.4%。其中，核心商圈首层租金与上季度持平，非核心商圈环比下降0.1%，同比分别下降0.8%和1.6%。全市购物中心空置率环比上涨0.4个百分点至12.2%，较上一年同期上涨3.9个百分点。

　　简可表示，目前房地产行业正面临多年未有的利好政策扶持，基本面发生着巨大变化。在过去两年，行业领先的港资开发商大举布局核心城市、REITs市场逐步启动、险资增持持有型资产、专业型小规模运营商崛起等事件，都已预示着市场十分注重商业项目的长期可持续营收能力。坚持对长期趋势的把握、以可持续理念经营的投资行为将是新起点下房地产市场的主流。

　　2023年，上海预计将迎来六个购物中心共66万平方米新增供应，其中真如板块备受关注，将有三个较大体量项目入市，包括LOVE@大都会、环宇城MAX和信泰中心。

　　简可认为，零售市场虽在短期内受到了不利影响，但接下来大众外出消费的意愿及游客数量将逐渐恢复，收入分配趋向合理，消费信心提升，包括南京东路等在内的传统商圈将受益于旅游市场复苏。

　　“商业运营公司应该积极借助房地产科技，结合消费者线上和线下行为进行分析并抓取数据点，增进对消费者的了解，获得商业空间设计上更多的反馈。”