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　　3月9日，越秀房地产投资信托基金(00405.HK，简称“越秀房托”)公布2022年业绩。数据显示，去年越秀房托营收18.73亿元，同比增长4.2%；物业收入净额13.56亿元，同比增长4.4%；写字楼收入12.75亿元，同比上涨31%；可分派总额5.33亿元，同比减少33.2%。

　　截至2022年12月31日，越秀房托物业组合包括广州白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、国金中心、金融大厦，上海越秀大厦，武汉越秀财富中心、杭州维多利商务中心和香港越秀大厦17楼及23楼十项，最新估值423.59亿元。

　　越秀房托2022年总收入来源包括写字楼、批发及零售商场、酒店及服务式公寓。其中，写字楼营收12.75亿元，批发商场营收0.9亿元，零售商场营收1.5亿元，酒店及服务式公寓收入3.5亿元。

　　尽管受到2022年疫情影响，越秀房托零售商场业务去年整体出租率仍保持在91%以上。以广州IFC国金天地为例，2022年全年引进超3000平方米新签租户，VT101维多利广场、武汉星汇维港购物中心也引入多家品牌客户，结合营销吸引客流量。另一方面，企业写字楼续租率创新高。广州国际金融中心写字楼续租率达65.4%，越秀金融大厦续租率达60.4%，上海越秀大厦全年续约率77.5%。

　　此外，在酒店公寓业务方面，广州国金雅诗阁服务公寓2022年收入1.02亿元，同比上涨2.1%。但旗下广州四季酒店2022年平均入住率为56.4%，同比下降6.4%，平均房价为人民币1688元，同比下降7.6%；RevPAR为人民币952元，同比下降17%。对此，越秀房托坦承：“酒店自2010年开业至今已超10个完整运营年度，随着核心竞争对手相继入市或完成改造升级，酒店自身产品力领先优势逐年下降。”

　　在业绩沟通会上，越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良透露下一步的工作重点，“针对写字楼，我们会提前做续租工作，通过产品多元化、37项自主服务、联动招商等来保持竞争力；零售商场，仍然会聚焦内容、会员、做节。”林德良提到，酒店公寓在春节期间的表现已经明显提升。

　　据其透露，春节期间四季酒店入住率95%，平均房价超过3000元；雅诗阁入住率96%，平均房价1260元，均比前一年春节有大幅提升。此外，今年越秀房托还将继续打造成本平台，来降低采购成本。

　　他还提别提到，旗下白马批发市场最近被纳入广州国际消费中心城市发展规划当中，“白马所在的火车站区域，将打造为大时尚、大文化、大科创的定位，未来有望成为时尚创意的高地，相信今年会有新的结合和突破。”林德良表示，今年越秀房托将“坚守‘稳健经营’基本盘”，“抓住第一季度、抢第二季度。”