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近日,杭州楼市“小阳春”来袭,有楼盘仅推出64套房源,竟引来2798组客户参与摇号,中签率低至2%,买到房堪比中了彩票。
不过,综合当地政府部门及中介机构数据,杭州楼市近期虽然成交旺盛,二手房网签量创20个月以来新高,新房成交量同比上升98%,但一二手房均价却仍然在下滑,总价300万元以下的刚需房成交占据整个市场的半壁江山。
高端改善盘40人抢一套房
3月7日,杭州国际金融中心(IFC)第二次加推,这次仅推出了64套房源,且已经有8套房源被A类人才预定,留给其他购房家庭摇号的房源仅有56套。根据楼盘公示,最终共有2798户家庭入围摇号,其中含高层次人才家庭82户,无房家庭531户,综合中签率仅2%,有房家庭中签率低至1.4%,这是杭州2023年以来中签率最低的楼盘。
该楼盘去年6月首开时,综合中签率为5.39%,有房家庭中签率为3%,现在的中签率相比去年直接腰斩。
2700多组客户注定陪跑,这楼盘为何如此火?一名杭州新房渠道中介对第一财经表示,杭州国际金融中心由港资新鸿基地产、平安不动产以及杭州本地的钱投集团合作开发,位于钱塘江和京杭大运河汇流之处,拥有一线江景,毗邻三堡地铁站。该项目周边的二手楼盘万科大都会79号、中海御道等挂牌价已经超过10万元/平方米,而杭州国际金融中心的新房均价为69800元/平方米,一二手房价格倒挂促成了该楼盘销售的火热。
杭州国际金融中心的客户门槛很高,首先这64套房都是大户型,分为204平方米和437平方米两种户型,前者总价达到1500万元,后者总价超过3000万元,这意味着购房者需要一定的财力;其次,本次所有家庭入围摇号都需要顶格社保,其中高层次人才家庭入围最低为E类社保205个月,这是杭州首次人才摇号也需要顶格社保才能入围。
该楼盘将于下周正式开盘,按照公证处摇号顺序,购房者依次在网上选房,每个客户只有最多一分半钟的选房时间,一旦认购成功就不能再更改。
杭州市场上其他改善型楼盘热度也有显著回升。比如申花板块的绿城馥香园,均价55000元/平方米,总价千万起,是今年杭州第一个触发社保入围机制的楼盘,该项目2月加推了124套房源,最终共有1077户家庭入围摇号,E类人才家庭需要6个月社保,普通家庭需要193个月(约16年)社保才能入围。2月底再次领证时,在杭州国际金融中心的分流效应下,社保年限要求有所缩短,但入围摇号的家庭总数相比前次摇号接近翻番,共有1893户家庭入围摇号。此外,铁路北板块的特发澜栖府,总价区间在300万元至600万元,属于较为普通的改善型楼盘,无房家庭需要67个月社保才能入围,中签难度翻番。
楼市回温但整体均价下行
今年2月起杭州楼市的暖意盎然,不过像杭州国际金融中心、绿城馥香园这种大热红盘并不能展现杭州楼市的全貌,目前杭州楼市的成交主流仍然是300万元以下刚需住房,目前呈现“量升价跌”的趋势。
根据杭州市住房保障和房产管理局公布的数据,今年2月杭州新房共计成交8273套,其中主城区成交2466套,其他地区成交5807套;2月二手房共计成交5809套,环比上升170%。
杭州贝壳研究院近日发布的数据则显示,2月杭州二手房网签单量达7396套,环比1月增长133%,与去年“517”新政后的6月网签量相当,也是自2021年6月算起20个月来的网签最高值;2月份新房成交8452套,环比上涨1%,同比上涨98%,新房供应7398套,环比上涨140%,同比上涨143%。
尽管成交数量大涨,但是根据杭州贝壳研究院统计,今年2月杭州二手住宅网签均价为30765元/平米,环比1月份下滑2.2%;新房成交均价虽同比上涨7%,但环比下降12%。总体来看,杭州楼市当前处于“量升价跌”的特殊阶段。
这一情况与杭州楼市的成交结构有很大关系。杭州二手房成交的主力面积段是60平方米至90平方米,占比达到46%,超过一半的购房者选择的都是90平方米以下小户型,总价在300万以下,因此全市住宅均价并未随着成交放量而提升。
新房市场也类似,虽然高端改善型楼盘摇号火热、赚足眼球,但实际上杭州总价300万元以下新房成交占比最多,达到44%,200万至300万元才是增速最高的价位段。
一方面看房的买家增多,另一方面挂牌售房的业主数量也在迅速增加,据贝壳统计,今年2月杭州的二手房挂牌量环比涨了268%,创下22个月以来最高的单月度挂牌量,因此业主售房的信心指数也在下降,未达2021年同期水平。
新房库存方面,出清周期整体呈现下降趋势,但杭州远郊的去化仍艰难,临安区出清周期为25个月,富阳区为20个月。
杭州贝壳研究院认为,目前市场回温主要缘于过去较长时间积压的需求释放,各行各业的复苏和利率水平成为楼市“小阳春”的核心驱动力,预计3月二手房的成交量还会继续上升,但是“量升价稳”是主基调,改善型新房的摇号难度或将继续增加。
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