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 相比一线城市，二三四线城市房价增速相对平缓。国家统计局日前公布的数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和1.1%；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%。

《中国住房发展报告(2020-2021)》分析，当前置业仍存在四类热门区域：一是还存在住房短缺的人口集中流入地区，包括大都市圈和城市群的次中心和周边城市；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。

不过，返乡置业也有风险。专家指出，如果是在熟悉的地方购房、用于家人或自己将来自住没太大问题，但如果出于投资的想法或者被一些概念所吸引，则需谨慎。

46岁的云南人李建国大学毕业后就在北京工作，如今事业有成，在省内一座旅游城市购买了一套两居室的住房。“买房的时候有点草率了。本想用于冬天避寒，但我在北京多年，全家人已经适应了北方的气候，没暖气的房子冬天待不住，一年也住不了几天，现在只好出租。”李建国说。

“不能只看房市的短期波动，头脑一热就上车。特别是在人口流出的城市，买房要慎重。”高鸣老家在黑龙江省一座三线城市，他在北京某部委工作，做返乡置业决策时较为慎重。高鸣分析，在一些人口增长低迷甚至出现人口负增长的地区，房市缺乏中长期需求支撑。“不能光图房价便宜，也要考虑刚需。”高鸣说。

返乡置业应如何规避风险？有关专家指出，应注意四类风险区域，即城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。

《中国住房发展报告(2020-2021)》预计，2021年中心城市、都市圈和城市群楼市复苏较好甚至有可能出现过热，其他城市复苏较慢，分化可能有所扩大。此外，返乡置业者回中小城市和县城购房，也存在升值潜力低、转手变现难、配套设施差等风险。