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前言

2023年春节之后，整体房地产市场强势反弹：百城新房成交同环比涨幅5成，单月规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌。部分城市项目来访、去化回升，折扣力度收回、二手房韧性显著好于新房。北京、苏州、杭州等近期土拍明显升温。

究竟当前市场点状复苏还是全面升温，当前各城市回暖情况如何，背后的核心驱动因素有哪些？市场热度是否具备持续上行的可能性？

带着这样的疑问，克而瑞研究中心调研整合了全国二十余个城市机构的深度分析，得出了以下研究结论：

市场止跌企稳，局部点状复苏，成色各不相同，刚需刚改引领

◇ 京沪供给约束成交放量有限，刚需首置入市支撑市场高热不退

◇ 宁苏汉等依托刚需刚改集中释放，来访、去化稳中有增

◇ 天津刚需、刚改、改善全面回暖，低位盘整后进入需求集中释放期

◇ 郑渝厦刚需客群价格敏感度高，小面积、低总价项目持续热销

◇ 三四线锡常莞徐等改善盘表现优于刚需盘

3-4月小阳春热度大概率维持，热点恒热，城市轮动或将消失

◇ 北京、上海、成都等热点恒热城市预期维稳。

◇广州、武汉等供应高峰将至，3-4月成交仍有上行空间，若后续涨价或取消优惠，无政策利好叠加刺激，市场会有压力。

◇长沙、郑州、天津等主力热销项目后续受限供应缩量或错配，回暖持续性存疑。

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