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前言
2023年春节之后,整体房地产市场强势反弹:百城新房成交同环比涨幅5成,单月规模与去年12月基本持平,前2月累计成交已止跌。部分城市项目来访、去化回升,折扣力度收回、二手房韧性显著好于新房。北京、苏州、杭州等近期土拍明显升温。
究竟当前市场点状复苏还是全面升温,当前各城市回暖情况如何,背后的核心驱动因素有哪些?市场热度是否具备持续上行的可能性?
带着这样的疑问,克而瑞研究中心调研整合了全国二十余个城市机构的深度分析,得出了以下研究结论:
市场止跌企稳,局部点状复苏,成色各不相同,刚需刚改引领
◇ 京沪供给约束成交放量有限,刚需首置入市支撑市场高热不退
◇ 宁苏汉等依托刚需刚改集中释放,来访、去化稳中有增
◇ 天津刚需、刚改、改善全面回暖,低位盘整后进入需求集中释放期
◇ 郑渝厦刚需客群价格敏感度高,小面积、低总价项目持续热销
◇ 三四线锡常莞徐等改善盘表现优于刚需盘
3-4月小阳春热度大概率维持,热点恒热,城市轮动或将消失
◇ 北京、上海、成都等热点恒热城市预期维稳。
◇广州、武汉等供应高峰将至,3-4月成交仍有上行空间,若后续涨价或取消优惠,无政策利好叠加刺激,市场会有压力。
◇长沙、郑州、天津等主力热销项目后续受限供应缩量或错配,回暖持续性存疑。
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